eski yapı stokunun, riskli binaların yıkılıp yerine güvenli ve çağdaş konutların yapılmasını amaçlayan süreçtir. isim olarak hep aynı kalsa da her dönem başka bir finansman modeliyle karşımıza çıkıyor: kimi zaman müteahhit eliyle kat karşılığı, kimi zaman devlet destekli kredi, son dönemde ise toki aracılığıyla ya da vatandaşın kendi imkanıyla dönüşüm seçeneği. istanbul valisi davut gül'ün sarıyer ayazağa'daki sel incelemesinde söylediği tam olarak bu: iki yol var, ya toki ya kendi cebin. kağıt üzerinde gayet makul duran bu ikilem, sahada çoğu zaman "benim param yok, toki'ye de sıra gelmiyor" diye bir üçüncü seçeneğe dönüşüyor. sel riski azalsa da devam ediyor uyarısı ise asıl meselenin altını çiziyor: dönüşümün hızı, yağmurun hızına yetişmiyor.